6 Factores que Influyen en el Proceso de Construcción

El secreto para garantizar el éxito de un proyecto inmobiliario, es disponer de información precisa y exhaustiva. Si conoces todo lo que puede influir en el proceso de construcción de antemano, tu inversión estará asegurada.

En este artículo encontrarás seis claves que debes tener en cuenta antes de dar el “OK” para que comiencen las obras. Sigue estas recomendaciones y podrás evitarte todos los contratiempos e incidencias asociadas a esta etapa tan compleja.

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#1 Topografía 

En primer lugar, la topografía influye en la planificación de la construcción. Los terrenos irregulares, por ejemplo, requieren una planificación más detallada, ya que los constructores deben tener en cuenta los cambios en el terreno. 

Por ejemplo, una colina puede requerir una estructura más sólida para soportar el terreno y evitar el deslizamiento de tierra o el desplome. Si los constructores no tienen en cuenta los patrones de la topografía, esto podría causar serios problemas. 

En segundo lugar, la topografía también influye en la ubicación de la construcción. Por ejemplo, en un terreno con una pendiente pronunciada, puede ser difícil encontrar un lugar seguro para construir. 

Los constructores deberán considerar la inclinación del terreno para evitar que la estructura se deslice o se desplome. Además, la topografía también puede influir en la ubicación de los servicios públicos y los suministros de agua. 

En tercer lugar, hay que tener en cuenta el costo de la construcción. Por ejemplo, si un terreno es irregular o tiene una pendiente pronunciada, los constructores gastarán más dinero para ajustar el terreno y construir la estructura. 

Esto significa que los proyectos inmobiliarios planificados sobre terrenos irregulares o con pendientes pronunciadas pueden ser más costosos. 

Por otro lado, los terrenos irregulares o con pendientes pronunciadas requieren estructuras más sólidas para soportar el peso y evitar el deslizamiento de tierra.

Un aspecto de gran importancia es también la burocracia relacionada a la topografía. Esto implica el cumplimiento de ciertos requisitos establecidos por el gobierno local.

Estos requisitos incluyen: presentar solicitudes de permisos, presentar un informe geológico detallado para demostrar que el terreno es adecuado, obtener un certificado de seguridad y obtener un certificado de licencia. 

Además, también se requiere un estudio de impacto ambiental para garantizar que la construcción no afecte negativamente al medio ambiente.

Esta burocracia puede ser exhaustiva y extensa; sin embargo, su cumplimiento es necesario si se quiere construir infraestructuras fiables y seguras. Los estudios topográficos necesarios para obtener todos los permisos de construcción serán más exigentes en tanto que el proyecto inmobiliario sea más complejo.

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#2 Presupuesto

El presupuesto determina la cantidad de recursos disponibles para financiar el proyecto, así como el tipo de materiales y equipos que se emplearán. 

Si el presupuesto es demasiado bajo, los constructores tendrán que usar materiales de baja calidad. Esto repercute en el precio de venta final y en la durabilidad de la edificación. 

“Un buen presupuesto mejorará la calidad de la construcción para el comprador y los márgenes de ganancia para el inversor.”

Por el contrario, si se dispone de un buen capital para iniciar el proyecto, podrás adquirir materiales sólidos y eficaces. Esto hará que sea más sencillo el trabajo de los constructores, la estructura será más duradera y obtendrás un buen precio de venta final. 

#3 Cambios en el diseño

Los cambios de diseño deben pensarse cuidadosamente, ya que pueden tener muchos efectos adversos durante la ejecución de tu proyecto. 

El tiempo de ejecución es un factor vital para concretar un desarrollo que sea rentable a largo plazo.

Si el diseño cambia después de que la construcción ha comenzado, los constructores pueden tener que parar para rehacer el trabajo que ya habían hecho. Esto significa que el proyecto se retrasará y el presupuesto aumentará. 

Por otro lado, estos cambios también pueden afectar la cantidad de material que se necesita para completar la construcción. Si el diseño cambia, los trabajadores tendrían que comprar nuevos materiales, lo que aumentaría significativamente los costos. 

Finalmente, cambiar el diseño de un proyecto puede afectar la seguridad de los trabajadores. 

Si hacen cambios después de que la construcción ha comenzado, es posible que los constructores no estén familiarizados con los materiales y maquinarias, lo que podría aumentar el riesgo de lesiones o accidentes laborales.

#4 Sostenibilidad

La sostenibilidad es un concepto cada vez más importante en el sector inmobiliario, y está cambiando la forma en que se construyen los edificios. 

La importancia de la sostenibilidad en la construcción se basa en el compromiso de reducir los impactos del desarrollo inmobiliario en el medio ambiente. También se busca reducir los costos para los propietarios y las comunidades. 

Los profesionales e inversionistas del sector inmobiliario comprenden los conceptos de la construcción sustentable que beneficien a los propietarios, la comunidad y el medio ambiente. 

En primer lugar, el diseño sostenible busca minimizar los impactos ambientales durante el proceso de construcción. Esto puede lograrse a través de diseños de edificios más eficientes desde un punto de vista energético. 

Otro concepto importante es la integración de tecnologías sostenibles como la energía solar y el control de la iluminación. Estas técnicas permiten reducir los costos energéticos a largo plazo y mejorar la calidad de vida de los inquilinos.

Además, los materiales sostenibles también desempeñan un papel importante en este proceso. Los materiales reciclados, reutilizados y de bajo consumo de energía son algunas de las opciones más sostenibles.

“La sostenibilidad en el proceso de construcción busca mejorar los costos para los inversionistas y los precios para los compradores.”

Estos materiales pueden reducir el impacto ambiental durante el proceso de construcción, además de favorecer el presupuesto. Finalmente, los recursos sostenibles también deben ser una consideración importante al construir edificios.

Recuerda que en todo el mundo los estados están avanzando hacia políticas sostenibles y hay un fuerte enfoque en la construcción. Trabajar siguiendo estas metodologías te ayudará a estar preparado para los cambios que vendrán.

#5 La seguridad

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La seguridad en un proyecto inmobiliario es un aspecto crucial para el éxito del mismo. El presupuesto se verá afectado por la cantidad de recursos y esfuerzo que se deben destinar a la seguridad de la obra y, como es de esperar, en los beneficios finales una vez concretado el proyecto.

Los organismos que intervienen en la gestión de la seguridad de un proyecto inmobiliario son los siguientes: 

1. El propietario o promotor del proyecto: Es el responsable de garantizar que todas las medidas de seguridad se cumplan. Estas medidas incluyen la contratación de personal calificado, el cumplimiento de todas las normativas legales vigentes y el mantenimiento adecuado de los equipos y materiales utilizados en la obra. 

2. La empresa constructora: Es responsable del cumplimiento de todos los requisitos legales relacionados con la seguridad, así como del diseño y ejecución adecuados para garantizar que todos los trabajadores estén protegidos durante su desempeño laboral. Esta empresa también es responsable del cumplimiento de las normas sobre prevención de accidentes y protección frente a incendios. 

3. Los organismos gubernamentales: Están encargados de establecer y supervisar el cumplimiento estricto de las normativas técnicas, legales y administrativas relacionadas con la seguridad en obras inmobiliarias. Estos organismos también pueden exigir al propietario o promotor del proyecto que contrate a auditores externos para evaluar el nivel de seguridad existente en la obra, aunque muchas veces este trabajo recae en el director de obra.

Para gestionar correctamente la seguridad en un proyecto inmobiliario, es necesario contar con profesionales capacitados para identificar riesgos potenciales e implementar medidas preventivas adecuadas para minimizarlos. 

Estas medidas incluyen el uso correcto de equipamiento protectivo, el diseño adecuado del área construida, entre otros. Las empresas constructoras también deben formar regularmente a sus trabajadores sobre los riesgos existentes y cómo prevenirlos adecuadamente.

Como es de suponer, todos estos factores dentro del área de seguridad, influirán en gran medida en los tiempos y ejecución del proceso de construcción.

#6 Otros factores

Estos son algunos otros factores que inciden directa o indirectamente en el proceso de construcción:

1. Oferta y demanda de inmuebles. La demanda es el factor determinante para la elección y ubicación del proyecto, mientras que la oferta determina los precios y la estructura del mismo. 

Los precios que se obtienen a partir de la interacción entre oferta y demanda influyen en los costos de construcción, que van a ser un factor importante a tener en cuenta a la hora de decidir si la obra es rentable o no. Además, la oferta y demanda también influirá en el diseño del proyecto, así como en el tiempo necesario para su construcción.

2. Costos de materiales. Incluyen el costo de los materiales utilizados en la construcción, como ladrillos, cemento, vigas, piedra, tuberías, herramientas y equipos necesarios para realizar el proyecto. Además, también se incluyen los suministros necesarios para la instalación y mantenimiento del proyecto, como pintura, alfombrado y materiales eléctricos. 

Los costos de los materiales se ven afectados por factores como precios fluctuantes en el mercado y la oferta y demanda de los mismos. Por lo tanto, es importante que los constructores estimen cuidadosamente estos gastos antes de comenzar un proyecto inmobiliario para asegurarse de que sean capaces de terminarlo dentro del presupuesto asignado. 

3. Costos de mano de obra. Se refieren al costo total del salario, beneficios y cualquier otro gasto laboral asociado con la contratación de trabajadores calificados. Los costos de mano de obra son una parte importante del presupuesto total de un proyecto inmobiliario, ya que representan el mayor componente del costo total. Todo esto tendrá un gran peso en la viabilidad y rentabilidad de la construcción.

“Existen diversos factores que influyen en un proceso constructivo: topografía, presupuesto, cambios en el diseño, sostenibilidad, dirección de obra entre otros.”

Conclusión

Se puede concluir de esta manera que la clave para garantizar el éxito de un proyecto inmobiliario es disponer de toda la información posible. Es por esto que hemos creado Infotools, una herramienta especializada para grandes inversionistas.

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